עסקת קומבינציה

עסקת קומבינציה היא הסדר מקובל בענף הבנייה בישראל, שבו בעל המקרקעין מעביר לקבלן חלק מהבעלות על הקרקע בתמורה לבנייה. בעל הקרקע מעביר לבעלות הקבלן אחוז מסוים בקרקע, והקבלן בונה את המיזם על הקרקע כולה. בתמורה, מקבל בעל הקרקע חלק מהדירות (או שטחים בנויים אחרים) מתוך מה שנבנה.

מאפיינים עיקריים

• העברת חלק יחסי בקרקע לקבלן.
• קבלת תמורה בדמות דירות או יחידות מסחריות בשווי שנקבע מראש. המשמעות היא שבעל הנכס מקבל את התמורה רק לאחר גמר הקמת המיזם - דבר שעלול לארוך כמה שנים.
• שני הצדדים לעסקה מתחלקים בסיכונים של מיזם הבנייה (לוחות זמנים, עלויות, שוק).
• בעל הקרקע נהנה מעליית ערך על הקרקע ללא צורך בהשקעה כספית.
• עסקות קומבינציה מקובלות כאשר לבעל הקרקע אין הון להשקיע בבנייה, אבל יש לו נכס בעל ערך גבוה, למשל קרקע עליה ניתן להקים מבנה מגורים רב דירות.

עסקות דומות

סוג דומה של עסקאות מבוצע על ידי גופים ציבוריים כרשויות מקומיות, המעניקות לקבלנים בעלות על מקרקעין או הטבות שונות בתמורה לשירותים כגון הקמת תשתיות ופיתוח שטח. עסקאות כאלה מקובלות ברחבי העולם.

ראו גם

• מיזם משותף

קישורים חיצוניים

• עו"ד יעל נתן תשבי, ‏מה צריך לדעת לפני שחותמים על עסקת קומבינציה עם יזם, באתר גלובס, 19 ביוני 2023

הערות שוליים

הערך באדיבות ויקיפדיה העברית, קרדיט,
רשימת התורמים
רישיון cc-by-sa 3.0

עסקת קומבינציה42178080