גארי ברנט

תבנית אישיות ריקה גארי ברנט (באנגלית: Gary Barnett, נולד ב-1956) הוא איש עסקים ויזם נדל"ן יהודי-אמריקאי, נשיא, יושב ראש ובעל השליטה בקבוצת "אקסטל" (אנ'). הונו האישי נאמד בתחילת 2025 בכמיליארד דולר^[1].

ביוגרפיה

נולד בשם גרשון סוויאטיצקי, בלואר איסט סייד במנהטן למשפחת בת שנים עשר ילדים. אביו, הרב חיים סוויאטיצקי, נכדו של הרב שמריהו יוסף קרליץ ואחיינו של החזון איש, היה ר"מ בישיבת תפארת ירושלים. בצעירותו עברה משפחתו למונסי שבניו יורק. הוא למד בישיבה ולאחר מכן סיים תואר ראשון במתמטיקה בקולג' בקווינס והשלים תואר שני בכלכלה באוניברסיטת האנטר^[2].

בנישואיו הראשונים היה נשוי לאוולין מולר, בת היהלומן היהודי-בלגי שלום מולר, בעל חברת היהלומים "מולר ובניו". לאחר נישואיו התגורר במשך כעשר שנים בבלגיה ושימש איש הקשר של החברה בשוק האמריקאי. נמנה עם בני משפחת מולר שתרמו לשיפוץ בית הכנסת של חסידות צאנז בעיר העתיקה בצפת, ושמו העברי מתנוסס על לוח הזיכרון בחזית בית הכנסת^[2].

בתחילת שנות ה-90 נכנסה החברה המשפחתית לעסקי נדל"ן בארצות הברית. ברנט שב להתגורר בארצות הברית. השקעותיו הראשונות עבור החברה המשפחתית היו במערב התיכון, ולאחר מכן עבר לשוק הנדל"ן בניו יורק. בשנת 1989 הקים את חברת הבנייה "אקסטל" (Extell). באותה שנה רכש את בניין ה"בלנורד" שבאפר-ווסט-סייד במנהטן ב-18 מיליון דולר. בשנים שלאחר מכן הרחיב את עסקי הנדל"ן. באמצע העשור הראשון של המאה ה-21 בנה את בניין ה"אוריון" במנהטן, שהיה בשעתו הבניין השישי בגובהו בניו יורק^[3]. בתקופה זו החל גם לרכוש "זכויות אוויר", זכויות בנייה מעל מבנים קיימים שלא נעשה בהם שימוש, וניוד זכויות הבנייה למגרשים אחרים לצורך בניית מגדלים גבוהים יותר^[4].

בעשור השני של המאה ה-21 הקים את גורד השחקים One57, בפינת הרחובות 57 והשדרה השביעית במנהטן, בניין הדירות הראשון שחוצה את רף האלף רגל^[5]. אחת מדירותיו נמכרה בלמעלה ממאה מיליון דולר – הדירה היקרה ביותר שנמכרה עד אז בארצות הברית^[6]. בנוסף הקים את גורד השחקים החדשני The Gem Tower במיד-טאון, המשמש מרכז עסקי לתעשיית היהלומים. בתקופה זו "אקסטל" הפכה לאחת מחברות הנדל"ן היזמיות הפעילות ביותר והגדולות ביותר בניו יורק עם פורטפוליו נכסים של למעלה מ-25 מיליון רגל רבוע. היא מתמקדת בעיקר בפלחי היוקרה והאולטרה יוקרה של שוק הנדל"ן^[7].

במאי 2013 דורג ברנט על ידי מגזין העסקים "Commercial Observer" כאיש המשפיע ביותר (Most Powerful) בתחום הנדל"ן בעיר ניו יורק^[8].

בשנת 2022 השלים את בניית מגדל סנטרל פארק, בניין המגורים הגבוה ביותר בעולם, וגורד השחקים השני בגובהו בארצות הברית ובחצי הכדור המערבי (לאחר מגדל החירות), דירת הפנטהאוז בפרויקט הוצע למכירה תמורת רבע מיליארד דולר^[9].

פעילות בישראל

במאי 2014 חברת "אקסטל" של גארי ברנט גייסה כמיליארד שקל בבורסה לניירות ערך בתל אביב באמצעות הנפקת איגרות חוב^[10]. במרץ 2015 השלימה בהצלחה רבה הנפקה שנייה של איגרות חוב וגייסה 600 מיליון שקל^[11]. החברה בחרה להנפיק איגרות חוב בבורסת תל אביב עקב הריביות הנמוכות להן זוכו חברות הנדל"ן בישראל לעומת ארצות הברית באותה עת. זאת למרות הסיכון בהשקעה בחברות הנדל"ן מארצות הברית, המנפיקות איגרות חוב כהון התחלתי להשקעה בנדל"ן, שממונף בהלוואות בנקאיות נוספות על הנכס. בעוד שהבנקים מקבלים שעבודים ראשונים על הנכסים הנרכשים, המשקיעים מישראל מסתפקים בקבלת התניות פיננסיות, ללא מתן ביטחונות בהנפקות^[12]. בכספי ההנפקות רכשה מתחם משולב למגורים ולמסחר וקרקע המיועדת למגורים, מסחר ומלונאות בניו ג'רזי, בתמורה לכ-200 מיליון דולר^[13], ואחר כך קרקע במנהטן תמורת רבע מיליארד^[14].

את גיוס ההון בישראל ביצע ברנט באמצעות חברת "אקסטל לימיטד", שהתאגדה באיי הבתולה הבריטיים המשמשים לה כמקלט מס ושגארי ברנט מחזיק ב–100% ממניותיה. רוב איגרות החוב שהנפיקה נרכשו על ידי ממשקיעים מוסדיים בישראל, בהם קרנות פנסיה וחברות הביטוח. בתחילת 2016 החלו דיווחים ראשונים על קשיים בפעילות קבוצת "אקסטל", עקב האטה בשוק הנדל"ן בניו יורק, ובמיוחד בשוק היוקרה^[15]. המשקיעים החלו חוששים שהחברה לא תוכל לשלם את חובותיה למחזיקי איגרות החוב שלה בישראל והתשואה עליהן עלתה לכ-15% המוגדרת "אג"ח זבל"^[16]. למרות הקשיים בחברה היא החליטה לחלק לבעל השליטה ברנט דיבידנד בסך 50 מיליון דולר^[17]. בתגובה התפטרו הדירקטורים העצמאיים של החברה דוד ברוך ויהלי שפי^[18]. בנוסף הוגשה תביעה נגד החברה בשטנה כי ביצעה חלוקת דיבידנד אסורה מרווחים חשבונאיים^[19].

בינואר 2023 רכש ברנט, תמורת 750 מיליון שקל, קרקעות בשטח של 520 דונם בשכונות ניות וטלביה במרכז ירושלים, שהיו בבעלות הפטריארכיה היוונית-אורתודוקסית במרכז העיר. הקרקע כוללת כ-1,000 יחידות דיור, בתי מלון, מבני ציבור ומוסדות, שטחים פתוחים ומגרשים לפיתוח^[20]. הקרקעות נחכרו על ידי קרן קיימת לישראל בהסכם חכירה שחתמה עם הפטריארכיה ב–1951, שיפקע ב–2051. לפיכך כל המחזיקים בנכסים במקום הם חוכרי משנה, שיכולים להחזיק בנכס רק עד 2051. לאחר מכן, הם עלולים להתבקש להתפנות. במאי 2023 הציעה לבעלי הנכסים בשטח (בעיקר בעלי דירות) לשלם מאות אלפי שקלים על מנת שיהפכו לבעלים המלאים של הנכסים שברשותם^[21].

חיים אישיים

אשתו אוולין נפטרה ממחלת הסרטן בגיל 37. מנישואיו הראשונים נולדו לו חמישה ילדים. הוא נישא בשנית לאיילה, ומנישואיו השניים נולדו לו עוד שלשה ילדים (לאיילה אשתו שני ילדים נוספים מנישואיה הראשונים). הוא מתגורר בקווינס שבניו יורק^[2].

עץ משפחת קרליץ